Il giro che facciamo in una casa di Poggibonsi, stanza per stanza a Poggibonsi.

Ultima tappa: il tetto, che si guarda solo alla fine

La copertura è l'ultima tappa apposta. Quanti moduli servono si sa soltanto dopo aver stabilito cosa ci sarà in casa: se l'acqua calda resterà a gas o passerà all'elettrico, se arriverà una pompa di calore, quanto assorbirà la climatizzazione. Dimensionare il fotovoltaico prima di queste risposte significa quasi sempre sbagliare per eccesso o per difetto.

La Valdelsa offre condizioni buone: circa 1.392 kWh per ogni kWp installato e intorno alle 2.180 ore di sole l'anno. Quello che decide il ritorno, però, è la quota di energia consumata nell'istante in cui viene prodotta, perché quella immessa in rete vale molto meno. Per questo l'accumulo si calcola sui consumi serali misurati e non su una taglia standard.

Il rilievo delle ombre lo facciamo salendo in copertura: comignoli, abbaini, piante dei terreni confinanti e, nelle case di Staggia Senese e della campagna, il profilo delle colline attorno. Da lì esce la suddivisione delle stringhe. Di allaccio, pratiche e passaggi verso il gestore nazionale ci occupiamo noi.

• Potenza calcolata dopo aver deciso il resto degli impianti, mai prima
• Autoconsumo stimato sulle abitudini reali della famiglia
• Ombre rilevate in copertura e stringhe divise di conseguenza
• Allaccio e pratiche amministrative seguiti dal nostro ufficio

Seconda tappa: i radiatori, che dicono se a Poggibonsi l'elettrico regge

Nel giro per le stanze tocchiamo i corpi scaldanti uno per uno. Non è un gesto scenografico: quello che vogliamo sapere è con quale temperatura dell'acqua riescono a tenere la casa in inverno. Una pompa di calore rende bene quando può mandare acqua tiepida; se l'impianto pretende acqua molto calda, la stessa macchina lavora in salita e il conto peggiora proprio nelle giornate fredde della Valdelsa.

La prova si fa abbassando per gradi la temperatura di mandata e osservando le stanze che stanno peggio — quelle sopra locali non riscaldati, quelle con due pareti esterne. Capita spesso che il problema sia concentrato in due o tre radiatori: integrandoli, l'intera casa scende di livello e diventa adatta. Quando invece non c'è margine, mettiamo per iscritto anche la soluzione ibrida, che con 1.984 gradi giorno copre la maggior parte della stagione con l'elettrico e lascia al gas solo le punte.

Le case della Valdelsa hanno poi una particolarità geografica: molte stanno isolate in mezzo alla campagna fra Talciona, Megognano e Cinciano, e per l'unità esterna lo spazio non manca. È un vantaggio che permette di scegliere la posizione per la resa e per il rumore, invece che per l'unico posto disponibile.

• Temperatura di mandata provata per gradi, con verifica nelle stanze più sfavorite
• Integrazione dei corpi scaldanti critici valutata prima di scartare l'elettrico
• Soluzione ibrida messa per iscritto come alternativa, non come ripiego
• Posizione dell'unità esterna scelta per resa e silenziosità, dove lo spazio lo consente

Sesta tappa: le camere, e l'estate della Valdelsa

In ogni stanza guardiamo volume, superficie vetrata, esposizione e ore di utilizzo. Con 26 °C di media estiva il carico di una camera a Poggibonsi è contenuto, e quasi sempre la taglia adatta è la più piccola del listino: una macchina più grande arriva in temperatura in pochi minuti, si ferma e non asciuga l'aria, lasciando una sensazione di freddo umido che porta ad abbassare ancora il termostato.

Le stanze sotto il tetto vanno calcolate a parte, così come quelle rivolte a ovest, che accumulano calore nel pomeriggio e lo restituiscono di notte. Negli impianti multisplit verifichiamo che l'unità esterna sia proporzionata alla somma di quelle interne, e decidiamo insieme i percorsi delle linee e degli scarichi prima di aprire qualsiasi foro: nelle case della Valdelsa con muri spessi questa è la parte che richiede più attenzione.

• Dimensionamento stanza per stanza, con sottotetti e locali a ovest calcolati a parte
• Taglia piccola privilegiata per ottenere deumidificazione e silenzio
• Proporzione fra unità interne ed esterna verificata nei multisplit
• Percorsi delle linee decisi insieme prima di forare i muri

Terza tappa: il locale tecnico e lo scarico dei fumi

Nel locale dove sta il generatore guardiamo tre cose. La targhetta, che quasi sempre dichiara una potenza doppia rispetto a quella che servirebbe, perché fu scelta sommando i radiatori invece di calcolare le dispersioni. Lo scarico, che negli appartamenti del Centro e di Bellavista è spesso collettivo e vincola la scelta dell'apparecchio più di qualsiasi preferenza. E lo stato delle tubazioni, che dopo vent'anni raccontano molto sul resto dell'impianto.

Una caldaia a condensazione mantiene quello che promette solo se l'acqua le torna indietro abbastanza fredda: significa curva di regolazione bassa e valvole tarate, cioè lavoro al collaudo e non solo scelta in negozio. Con la curva alzata per abitudine, quell'apparecchio si comporta come uno vecchio e consuma di conseguenza.

Va considerato infine che oggi la sola sostituzione di un generatore a gas non gode più delle detrazioni statali, mentre restano agevolati gli ibridi e le macchine elettriche: è un elemento del confronto economico, e a Poggibonsi lo mettiamo nel preventivo accanto alle altre voci invece di lasciarlo scoprire dopo.

• Potenza ricalcolata sulle dispersioni reali dell'abitazione in Valdelsa
• Canna collettiva ispezionata prima dell'ordine negli edifici del Centro e di Bellavista
• Regolazione impostata al collaudo per ottenere la condensazione vera
• Confronto economico con ibrido ed elettrico scritto accanto all'offerta sulla caldaia

Quinta tappa: la cucina e il punto di consegna dell'acqua

Al rubinetto della cucina misuriamo durezza, residuo fisso e pressione. Sono tre numeri che si prendono in pochi minuti e che evitano discorsi generici sull'acqua di Poggibonsi: se i valori non giustificano un addolcitore, lo diciamo. Se lo giustificano, la taglia si sceglie sul numero di persone e sul consumo, perché un apparecchio più grande del necessario rigenera più spesso senza dare nulla in cambio.

Il motivo per cui ce ne occupiamo è impiantistico più che di gusto: il calcare si deposita dove l'acqua viene scaldata, cioè nello scambiatore del generatore, nel serbatoio dell'acqua sanitaria e nelle resistenze degli elettrodomestici, e riduce nel tempo la resa di macchine appena comprate. Per l'acqua da bere, invece, il sistema sotto il lavello è un intervento a sé, che non ha niente a che vedere con la protezione dell'impianto e si può fare anche da solo.

• Durezza, residuo fisso e pressione misurati al rubinetto di casa tua a Poggibonsi
• Addolcitore proposto solo se i valori lo giustificano, nella taglia adatta alla famiglia
• Scambiatore, serbatoio sanitario ed elettrodomestici protetti dal deposito
• Sistema per l'acqua da bere trattato come intervento separato

Quarta tappa: i bagni, e quanta acqua calda serve davvero

Nei bagni contiamo i punti di prelievo e chiediamo gli orari: quante docce, in che fascia della giornata, quante persone in casa. È il modo per stabilire il volume dello scaldacqua, che non si ricava dai metri quadri dell'appartamento. Un serbatoio troppo grande tiene in temperatura litri che nessuno userà, tutte le notti dell'anno.

Dove l'acqua calda la produce ancora una resistenza elettrica, il passaggio a un serbatoio con pompa di calore integrata è uno degli interventi più semplici da fare a Poggibonsi: non tocca il resto dell'impianto e riduce in modo netto l'energia assorbita a parità di acqua prodotta. Va però guardato il locale in cui sta, perché l'apparecchio preleva calore dall'aria che lo circonda: in un garage freddo la resa cala proprio nei mesi in cui il consumo cresce, e allora si prevede una canalizzazione.

• Volume determinato su punti di prelievo, persone e orari, non sulla metratura
• Passaggio dalla resistenza elettrica al serbatoio in pompa di calore, senza toccare l'impianto
• Aria disponibile nel locale misurata, con canalizzazione dove è insufficiente
• Ricarica programmata nelle ore di sole, se sul tetto c'è già un impianto