In una villa di Bordighera il vincolo più duro è il silenzio a Bordighera.

Tetti di Bordighera: pochi metri buoni, da trovare

Le coperture di una città-giardino sono spesso articolate: falde piccole, torrette, camini, alberi alti che fanno ombra in certe ore. Durante il sopralluogo si misura la superficie realmente sfruttabile e si guarda l'ombra portata dalla vegetazione nelle ore centrali, che è la variabile più sottovalutata qui. A Bordighera il riferimento di produzione è di 1.512 kWh all'anno per ogni kWp, con 2.410 ore di sole.

Il secondo tema è dove far passare i cavi e dove mettere l'inverter: in una villa il quadro è spesso lontano dalla copertura e il percorso va studiato sfruttando cavedi e locali di servizio. Si valuta anche l'ipotesi di una posa su una pertinenza o su una tettoia quando il tetto principale è poco adatto. Connessione al distributore e pratica GSE le seguiamo noi.

• Superficie utile misurata al netto di torrette, camini e sporti
• Ombra portata dagli alberi del giardino osservata nelle ore centrali
• Percorso cavi studiato dentro cavedi e locali di servizio esistenti
• Posa su pertinenze considerata quando la copertura principale non basta

A Bordighera le unità interne devono sparire

In stanze con soffitti alti e cornici, uno split appeso in mezzo alla parete è una ferita visiva. Durante il sopralluogo si cercano le alternative: un canalizzato in un controsoffitto già presente o creabile in un disimpegno, una macchina a pavimento nascosta in una nicchia, una posizione alta sopra una porta dove l'apparecchio si nota meno. Ogni soluzione ha un costo e un ingombro diversi, e si decide guardando la stanza, non il catalogo.

L'unità esterna è l'altra metà del problema. Con 25 °C di media estiva le macchine qui lavorano molto ma mai al limite, quindi si può privilegiare una collocazione tranquilla anche a costo di qualche metro di linea in più. Verso Capo Sant'Ampelio e nelle case affacciate al mare si valuta l'esposizione al salmastro e si sceglie lo staffaggio di conseguenza; nella parte alta, a Bordighera Alta, contano di più i vincoli di vista dalla strada.

• Canalizzati e macchine a pavimento valutati prima dello split a parete
• Percorsi lunghi accettati pur di tenere l'esterna in un punto discreto
• Staffaggio adeguato al salmastro nelle case verso Capo Sant'Ampelio
• Vista dalla strada considerata nelle abitazioni di Bordighera Alta

Nelle ville di Bordighera l'acqua calda arriva tardi al rubinetto

È la lamentela che sentiamo più spesso in queste case, e non riguarda la macchina: riguarda la distanza. In una villa con bagni ai piani e la centrale termica in un locale di servizio, fra l'apertura del rubinetto e l'acqua calda passano litri e secondi, ogni volta. Prima di proporre un apparecchio nuovo misuriamo quel tempo su ciascun punto di prelievo, perché è il dato che dice se il problema sta nella produzione o nel percorso.

Quando è il percorso, la soluzione può essere un anello di ricircolo temporizzato o, in alternativa, un piccolo accumulo dedicato vicino ai bagni più lontani. Nelle ville di Bordighera la scelta dipende da cosa si può attraversare: se esistono cavedi e passaggi di servizio riutilizzabili l'anello è fattibile, altrimenti conviene decentrare e lasciare in pace pavimenti e stucchi.

Sulla produzione, la stagione corta gioca a favore di una macchina dedicata all'acqua sanitaria: con 1057 gradi giorno il generatore resta spento per gran parte dell'anno, e tenerlo acceso solo per le docce è il modo meno efficiente di usarlo. Uno scaldacqua in pompa di calore in un locale tecnico ventilato copre quel carico da solo, e con 10 °C di media invernale lavora in condizioni buone anche a gennaio.

• Tempo di attesa misurato a ogni rubinetto, prima di parlare di apparecchi
• Ricircolo o accumulo decentrato scelti in base ai passaggi già esistenti
• Generatore principale escluso dalla produzione estiva di acqua sanitaria
• Macchina collocata nel locale tecnico, fuori dalla vista e lontana dalle camere

Pompa di calore a Bordighera: il clima aiuta, la casa meno

Con la zona climatica C e uno degli inverni più miti d'Italia, dal punto di vista termico qui una pompa di calore ha vita facile. Le difficoltà sono tutte costruttive: trovare posto per l'unità esterna, capire se i corpi scaldanti esistenti possono lavorare a temperature più basse, verificare se c'è un locale adatto all'accumulo e come ci si arriva. Sono le domande a cui il sopralluogo deve rispondere prima che qualcuno scriva un numero.

Nelle ville grandi si valuta spesso di non servire tutta la casa allo stesso modo. Alcune stanze si usano poche settimane all'anno e tenerle in temperatura è uno spreco: si ragiona per zone, con regolazioni separate, e si dice chiaramente quali ambienti restano fuori dal progetto. È una scelta che riduce la potenza necessaria e rende più semplice trovare una collocazione discreta per la macchina.

• Verifica della temperatura di lavoro dei corpi scaldanti esistenti
• Impianto diviso in zone, con le stanze poco usate escluse per scelta
• Locale per l'accumulo individuato insieme al percorso per portarcelo
• Potenza ridotta al necessario per facilitare la collocazione esterna

A Bordighera il calcare si vede prima sugli apparecchi

In case con rubinetterie e sanitari di pregio la durezza dell'acqua non è una questione estetica da poco: è ciò che rovina superfici difficili da sostituire. La misura si fa al rubinetto durante la visita, e insieme si guardano gli indizi — aloni nelle docce, filtri intasati, resistenze consumate prima del tempo. Solo dopo si parla di apparecchi, e se il valore non lo richiede non proponiamo nulla.

Il punto di installazione va cercato con criterio: a valle del contatore, con scarico e presa, in un locale accessibile per il carico del sale ma fuori dalla vista. Nelle ville di Bordighera questo posto è di solito nel locale tecnico o in un vano di servizio, e a volte richiede un piccolo tratto di tubazione in più: è una spesa modesta rispetto al disagio di avere l'apparecchio dove non dovrebbe stare.

• Durezza letta al rubinetto di casa durante il primo appuntamento
• Rubinetterie e sanitari esistenti considerati nella scelta del trattamento
• Installazione collocata fuori vista, nel locale tecnico o di servizio
• Nessun apparecchio proposto se la misura non lo giustifica

Il generatore di Bordighera lavora poche settimane l'anno

Prima di proporre una sostituzione guardiamo la macchina che c'è: anno, potenza, libretto, stato dello scarico e della canna fumaria, e soprattutto quanto lavora davvero. Con 1057 gradi giorno la stagione è corta, e un apparecchio in buone condizioni può non essere la spesa più sensata da fare quest'anno. Quando è questa la conclusione del sopralluogo, la scriviamo nel preventivo e indichiamo su cosa converrebbe spendere prima.

Se invece la sostituzione serve, i punti critici nelle ville di Bordighera sono la canna fumaria e il percorso della condensa: canne collettive o molto vecchie possono richiedere un intasubamento, e lo scarico va portato a un punto idoneo senza attraversare ambienti di rappresentanza. Tutto questo si verifica durante la visita, perché sono esattamente le voci che fanno saltare i preventivi fatti al telefono.

• Condizioni reali del generatore valutate prima di proporne uno nuovo
• Canna fumaria ispezionata e idoneità verificata in anticipo
• Percorso dello scarico condensa studiato fuori dagli ambienti principali
• Sostituzione rinviata quando non è la spesa più utile dell'anno